قراراتك العقارية. برؤية أوضح.
تعرّف على التكلفة الحقيقية والعوائد المحتملة ومخاطر عقارك المقبل في الإمارات. تحليل واضح يستند إلى بيانات السوق الفعلية.
لديك إعلان بالفعل؟
ألصق رابط Property Finder. نملأ السعر والمساحة وغرف النوم والموقع وحالة الإنجاز، ثم نسأل فقط عن البيانات الناقصة.
شقة بغرفتي نوم · دبي مارينا
النتيجة المتوقعة خلال ٥ سنوات
+٤١٢٬٠٠٠ د.إ(+٣٤٫٩٪)
≈ ٦٫٢٪ سنويًا على النقد المدفوع حتى التخارج · عائد داخلي ٧٫٨٪ سنويًا
- العائد الإيجاري الإجمالي
- ٦٫٨٪
- التكلفة الإجمالية شاملة الرسوم
- ٢٫٤٦ مليون د.إ
تقييم المخاطر
مثال توضيحي. يُحسب تقريرك من مدخلاتك والمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
معاملات تم تحليلها لدى دائرة الأراضي والأملاك
مشاريع تتم متابعتها
مناطق دبي المشمولة
بالاعتماد على البيانات المفتوحة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، محدثة حتى سبتمبر 2026
كل زاوية في الحسبان
الصورة الكاملة. قبل أن تلتزم.
تقييم شامل لعقار محدد: الأرقام التي يحتاجها المشتري فعلًا
التكلفة الحقيقية للشراء
كل درهم يلزم للتملك: السعر ورسوم نقل الملكية وعمولة الوسيط ورسوم أمين التسجيل والتسجيل وتأسيس الرهن وخطط سداد العقارات على الخارطة.
المقارنة السوقية
مقارنة السعر بمبيعات المنطقة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع التاريخ الكامل للأسعار والتحقق من الإيجار عبر عقود إيجاري المسجلة، لبناء توقع دخل واقعي.
التدفق النقدي والعائد
دخل الإيجار مقابل أقساط الرهن وتكاليف التشغيل سنويًا: العائد النقدي على رأس المال ومعدل العائد الداخلي ومقارنة الإيجار بالشراء ونقطة التعادل.
المخاطر والحساسية
سجل مخاطر مرتب حسب الشدة لعقارك واستراتيجيتك، واختبارات ضغط لنمو الأسعار والإيجارات والفائدة، مع نطاق نتائج محاكاة بدلًا من توقع متفائل واحد.
من العقار إلى الرؤية الواضحة
كيف يعمل
اختر العقار. وسنساعدك على فهم الأرقام وراءه.
- 01
ابدأ بعقار
أدخل التفاصيل أو ألصق رابط إعلان من بروبرتي فايندر لتبدأ أسرع.
- 02
صمّم السيناريو الخاص بك
حدّد التمويل والإيجار ومدة الاحتفاظ. يمكنك تعديل كل افتراض.
- 03
شاهد الصورة الكاملة
استكشف التكاليف والعوائد والمخاطر في تقرير يمكنك الرجوع إليه وحفظه ومقارنته.
مبني على الأدلة
من أين تأتي الأرقام
آليتان بتغطية مختلفة موضحة بشفافية، لتعرف أساس كل رقم في تقريرك
حساب التكلفة والعائد · جميع الإمارات
تُحسب رسوم الشراء وخطط سداد العقارات على الخارطة والرهن والعوائد لأي عقار تدخله في الإمارات، بما فيها دبي وأبوظبي ورأس الخيمة، استنادًا إلى مدخلاتك وجداول الرسوم المنشورة.
تحليل المعاملات · دبي
تستند مؤشرات الأسعار وتاريخ المناطق والعقارات المقارنة وفحص الإيجار إلى أكثر من 1.3 مليون عملية بيع مسجلة في أكثر من 300 منطقة بدبي، محدثة حتى سبتمبر 2026. خارج دبي يعتمد التحليل على مدخلاتك دون مقارنة بالمبيعات المسجلة.